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不要用房价收入比去计算

来源:网络整理 作者:sads 人气: 发布时间:2018-10-07
摘要:相信很多秦皇岛朋友注意到自己从计划买房到真正敲定,往往要经历很多煎熬的选择,甚至犹豫不决,到最后错失买房最佳时机,那么2018到底该不该买房?


  1、对于没有房子的人
  如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。

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  2、对于没有房、但又确实有购房需求的人

       那么,你还是买吧。
  作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多--
  教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
  家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。

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  3、买房一定要“借钱”,要会用银行贷款杠杆
  年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。

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  4、选择物业,无论是自住还是投资
  判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。
  从长久经验来看,当涉及价格上涨时,好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%

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  5、市区楼越小越值钱
  以后,市里土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。

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  6、开发商是怎么选择要投资进驻的城市
  他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象。

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  7、想买房子,可以先去看二手房租金
  这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。

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  8、不要用房价收入比去计算
  现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵,不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。

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  9、买一线城市的房子还是比较靠谱
  扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。

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