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速看!上半年淄博发生的这几件大事 或将决定淄博楼市未来走向

来源:网络整理 作者:sads 人气: 发布时间:2018-09-13
摘要:那么上半年或好或坏的事情,在小编翻看了年初到年中茫茫多的稿件之后,现在将为大家整理出一份18年上半年淄博地产方面的大事件名单。

  房产超市网】7.6日讯(编辑 十四)回想2018年的上半年,不知道有多少人能够记得起什么。人们总是这样,健忘仿佛成为了一种习惯,然而不论开心、难过又或是纠结、后悔,过去的也就过去了,做到凝聚目光、奋力向前,大家都是可以拥有“前程似锦”祝福语的英雄。


  当然了,前面都是客套的开篇语,不要骗自己了,大家只是年纪大了容易健忘。那么上半年或好或坏的事情,在小编翻看了年初到年中茫茫多的稿件之后,现在将为大家整理出一份18年上半年淄博地产方面的大事件名单。


  No.1 政府调控  限!限!限!


  2月13日,淄博市人民政府网站发布了《淄博市人民政府办公厅关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》,淄博市政府研究确定,建立淄博市房地产市场调控联席会议制度。


  根据《通知》,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。如下图所示:




  另外,《通知》规定以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于13万元/个,储藏室价格不得高于2100元/㎡,全(精)装修按成本计价出售。


  根据《通知》,将建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。


  可以看出,此次调控主要以求“”为主,力求房价的稳定,众多购房者希望中的政府强势调低房价的情况并未出现。这里多说一句,刚需人群还是“早上车”没错。至于投资者,希望还是慎重考虑。


  No.2 火爆,有房就有市?


  说到开盘卖房,那就不能不提年初吸引无数人目光的“新东升·福园()”。作为18年第一个开盘项目,1700组摇号抢460套房子,几乎是四选一的命中率,在这次购房中,钱似乎也不再可以“为所欲为”,有钱买不到房,这在淄博还是第一次。举行摇号程序的淄博市体育馆也变成了楼市开盘的“福地”。



新东升·福园开盘现场 房产超市网资料库

  “新东升·福园”的火爆情况,仿佛使得购房者变得更加忧虑,忧虑现在这个 楼市,到底怎么才能买到合适的房子?


  紧接着的是南城区城南壹号()在喜来登酒店的开盘,均价6800元/㎡,没有意外的售 罄,购房者这次连看房的时间似乎都没有了,生怕一不小心心仪的房子就被别人捷足先登。



城南壹号开盘现场 房产超市网资料库

  开年连续的两次开盘,使得淄博购房者人群几乎弥漫着恐慌的气氛。万幸的是,之后一直到4月份,淄博楼市基本没有大型的楼市开盘,时间也让购房者略恢复理性。


  再一个不得不提的就是被淄博各界人士聚焦的“碧桂园·翡丽公馆()”开盘,5个小时的公平摇号,创造了淄博楼市史上最久的开盘,203套房源,约1623组客户认筹,平均7个人抢一套房,最终达到99%的去化率,火爆程度可见一斑。但据悉,部分客户认筹阶段就已放弃,似经历了2个多月的冷却期,持观望态度较为理性的人越来越多,人们不再为了拿到房子不管不顾,不考虑资金不考虑工作地点,也突然之间就不再担心买不上房子。



碧桂园·翡丽公馆开盘实拍 房产超市网资料库

  近1.6万元/㎡!5月12号淄博绿城三期蘭园“低调开盘”,此价格一出,瞬间刷新了小编对淄博购房者购买力的认知。无论是开发商营销能力太高还是淄博有钱人太多,淄博楼市正式突破16000元大关。客观上来说,价格一出,将会再次提高购房者对于淄博房价的心理承受高点,这到底是好事,还是坏事?(点赞吧,不点赞小编买不起房了)


  5月16日晚上6点,淄博明发世茂中心在淄博市体育中心开盘,共计234套毛坯房源,明发世茂中心处在不限价范围内,给出的均价为12000元/㎡,还是很有诚意的。此次开盘,约140㎡户型基本全部卖完,约103㎡房源剩余较多,约123㎡也有少量房源未卖完。总体来说,此次开盘,并未有非常高的去化率。


  自明发这次开盘之后,淄博购房者已经趋于理性,年初福园火爆抢房带来的买不到房的“恐慌”气氛,随着时间流逝以及楼盘不断的推出,已经基本消失。那么,是否淄博楼市会变天呢?小编个人认为,由于购房者的心态恢复正常,不再担心买不到房,加之下半年还有更多楼盘入市,可能会让淄博房价趋于稳定。但是!但是巨大的需求还是让开盘的项目得到了购房者的青睐,有房就有市,这种情况下半年似乎也难以改变。


  No.3 知名房企陆续入淄,本土房企造冲击


  在16年下半年淄博房价开始起飞之前,已经有不少知名大型房企进入淄博,比如恒大、碧桂园、华润等等。

  

  在18年,也有不少知名房企强势入淄,旭辉银盛泰于高新区拿地;新城控股、鲁商地产于经开区拿地;金科地产与本土恒兴产出金科集美嘉悦,未来金科还将有两大项目于淄博开设;金州与世茂联合开发红莲湖地块;万科联合世贸动工万科翡翠书院。


  具体来看:


  “花园之父”“工科金科”名誉在外的金科在18年1月建设项目金科·集美嘉悦,年内还将另有两个项目于淄博开设。



淄博金科·集美嘉悦()城市展厅实拍图  房产超市网资料库

  张店区丰悦路以东、南京路以西、公园路以南、中瑞大道以北地块,受万众瞩目的淄博万达广场目前已确认由富力地产投资建设,富力万达广场建成之后势必带动周围区域的快速发展。

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