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逢“8”必衰?调控这十年,楼市钜变......

来源:网络整理 作者:sads 人气: 发布时间:2018-11-09
摘要:各行各业都有它的调整周期,房地产市场也不例外!从2008年到2018年,纵观这十年间,中国房地产市场跌宕起伏。2008年—2009年关键词:金融危机 暴跌 救市 暴涨2008

核心提示:各行各业都有它的调整周期,房地产市场也不例外!从2008年到2018年,纵观这十年间,中国房地产市场跌宕起伏。

各行各业都有它的调整周期,房地产市场也不例外!从2008年到2018年,纵观这十年间,中国房地产市场跌宕起伏。

2008年—2009年

关键词:金融危机 暴跌 救市 暴涨

2008年全国房地产市场陷入了疲软和无奈。

由于国际金融风暴和国内经济的影响,居民的消费信心受到了极大压制,房地产业面临着“市场交易萎缩、信心下降、开发商资金紧缺”的艰难局面。如深圳、北京、上海等一些地区,房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。各种促销降价花样迭出:打折、特价、买房送车等等。

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2千元房价

与房价断崖式下跌相呼应的是,这一年全国频繁出现的“土地流拍”现象,甚至有开发商自愿亏损“退地”。

先是地方政府求实,全国共有20多个地方相继出台鼓励住房消费的相关政策,包括购房首付,住房公积金等;

随后全国性救市政策发布。2008年年底,“国13条”出台,包括二套房首付比例低至20%,首套房利率七折等,并对住房转让环节营业税实施5改2等规定。同时,国家推出四万亿投资计划。

2009全国住房均价4600元/㎡;合肥均价 4338.5元/㎡;

国家推出4万亿大规模刺激政策后,房地产成为货币宽松的最大蓄水池,再加上“国13条”的利好政策,市场迅速反弹。有统计数据显示,2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/㎡,比2008年均价上涨了1000元/㎡,为当时住房制度改革以来涨幅最高的一年!

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3千元楼盘促销价

楼市繁华一片!在此背景下,荣耀2009—第一届安徽楼市总评榜启动,记录了历史的疯狂时刻。据了解,2009年,合肥住宅1-12月共计销售116028套,成交面积为1133.7万㎡,年度销量惊人,创造合肥市区住宅年度销售最高纪录。

2010年-2011年

关键词:调控年 加码 限购 限贷

2010年全国住房均价4727元/㎡;合肥均价6051.0元/㎡;

2009年房地产市场太过疯狂,《蜗居》这部描写房价飙升的电视剧也应时而出,反映了高房价压力下年轻人的生活。

百姓苦不堪言,关于房价泡沫论的舆论愈演愈烈,相关部门的调控手段开始由“宽松的手”转向“收紧的手”。

从“国十一条”到“新国十条”再到“新五条”......据统计,整个2010年全年楼市大小调控近50次,无论是政策调控的宽广度还是纵深度,都是前所未有的,因而2010年也被称为“楼市调控年”。

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楼盘2千元促销价

“首套房首付提至3成,利率优惠缩减”、“二套房首付不低于五成”、“二套房的认定标准认房又认贷”,“叫停了三套房贷款的商业贷款、公积金贷款”、“央行6次加息”、“异地购房的限贷”、“二手房营业税2改5”、“70/90政策重出江湖”、“部分城市开始限购”......

房地产行业的繁荣并没有停止,调控只是调价不是压制!洗礼2010—第二届安徽楼市总评榜盛启,为行业打气,给消费者更多的信心和期待。

2011年全国住房均价5010元/㎡; 合肥均价6374.0元/㎡;

2011年房地产调控持续加码,措施进一步落实细化,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央继续加强房地产调控,发布“国八条”,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级。二套房贷首付比例提至60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购城市增加至50多个。

同时,这一年3月份,安徽出台了“省六条”,包括“限房价、竞地价”、“住房用地供应监管”、“合肥版限购令”......这些调控措施几乎让合肥楼市温度骤降至“冰点”,楼盘降价风声四起,土地市场流拍不断。

楼市入冬,抱团取暖才是王道!携手2011—第三届安徽楼市总评榜如约而至,汇聚行业力量,推动安徽房地产行业健康平稳发展。

2012年-2013年

关键词:深度调整 二套房首付提至7成 二手房个税

2012年全国住房均价5791元/㎡;合肥均价6488.3元/㎡;

2012年,房地产市场调控仍处在深度调整期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。

房地产行业进入深度调控,楼市的希望在哪?房产领域各类企业如何“突破重围”,寻找生存之道? 突破2012—第四届安徽楼市总评榜巨献来袭。

2013年全国住房均价6237元/㎡ ;合肥均价6547.0元/㎡;

2013年,“新国五条”颁布,出售自有住房按转让所得20%计征个税受此影响,北京、上海、南京等地二手房出现集中过户、集中网签的现象。

对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。各地纷纷出台细则,“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。

绽放是一个动作,“国五条”惊雷引爆二手房市场,点燃市民抢房热情。绽放2013—第五届安徽楼市总评榜盛大举办,地产大炮任志强的助阵,论道楼市!“涨”以227589张票,脱颖而出,成为2013年安徽楼市年度汉字。

2014年—2015年

关键词:去库存 取消限购 放松限贷 降息

2014年全国住房均价6324元/㎡ ;合肥均价7259.8元/㎡;

房地产市场进入调整期,房价、成交量双双下滑,再加上高库存,崩盘论四起。

在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下,出台多轮刺激政策,主要是放松限购限贷,加强信贷支持和税收减免。

放开限购。2014年6月,呼和浩特是第一个正式发文全面放开限购的城市,此后限购取消呈“多米诺骨牌效应”,截至 9 月底仅有北上广深和三亚五个城市未取消。除放开限购外,各地还出台了房贷优惠、公积金异地使用、落户放宽等其他优惠政策。

房贷放松。2014年9月30日,央行、银监会公布“930新政”,放松房贷,二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”;首套房首付降至3成;房贷利率打7折。

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